TÜİK’in serencam verilerine bakarak, Türkiye genelinde hane satışları mart ayında benzeri geçmiş yılın ayrımsız ayına bakarak yüzde 20.6 artarak 134 bin 170 olurken, Karı-Mart döneminde ise bire bir esbak yılın tıpkısı dönemine göre yüzde 21.7 artışla 320 bin 63 kendisine gerçekleşti. Konut satışlarında İstanbul 23 bin 974 konut satışı ve yüzdelik 17.9 ile önce sırada düzlük aldı. İstanbul’u 12 bin 609 bölük satışı ile Ankara ve 8 bin 51 bölük satışı ile İzmir izledi. Konut satışlarındaki artışları fiyatlar birlikte izledi. TCMB aracılığıyla yayımlanan verilere bakarak hane bedel endeksi şubat ayında almanak yüzdelik 96,4 oranında artarak tarihi aynı artış kaydetti. Türkiye genelinde vahit göz fiyatları yıllık yüzdelik 113,2 artışla metrekare başına 8 bin 640 TL seviyelerine ulaşırken, İstanbul’birlikte şubatta metrekare ünite fiyatı 13 bin 836 teklik oldu.

Basamak fiyatlarında yükseliş 2022 ile birlikte cevvaliyet kazandı. Forma Bankası vasıtasıyla açıklanan serencam veriler, İstanbul, Ankara ve İzmir’da ev fiyatlarının rekor seviyelere ulaştığını gösteriyor. Aile sahibi doğmak talip yurttaş, cebinden az çok erdemli rakamlar ödeyerek tıpkısı ev alabilecek.

Türkiye Cumhuriyet Altını Eşkâl Bankası verilerine göre, Hane Bedel Endeksi şubatta bire bir eski yılın ayrımsız ayına göre saymaca yerine yüzdelik 96.4, sağlıklı namına ise yüzde 26,9 oranında arttı. İstanbul’da artış yüzdelik 106.3, İzmir’de yüzdelik 90.1, Ankara’de ise yüzdelik 97.1 oldu.

İstanbul’birlikte metrekare fiyatı 13 bin tl’yi geçti

Türkiye genelinde Birim Hane Fiyatları almanak yüzdelik 113,2 artışla metrekare başına 8 bin 640 TL seviyelerine ulaştı. Üç büyükşehir amacıyla vahit değer ortalamalarına bakıldığında ise, İstanbul 13 bin 836 TL/metrekare ile önceki sırada düz alırken, İstanbul’u 10 bin 61 TL/metrekare ile İzmir, 6 bin 225 TL/metrekare ile Ankara strateji etti.

Betam: Konutta İstanbul ayan benzeri inhilal sürecinde

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Içtimai Tetkikat Merkezi (BETAM) yoluyla hazırlanan nisan kocaoğlan raporuna göre, satılık bölük fiyatlarındaki yıllık artma oranı geçtiğimiz Ocak ve Şubat aylarında artmaya devam etse birlikte benzeri tutar ivme kaybetti. Mart ayından itibaren as fiyatlarındaki artım oranı hızlandı. Küçük Ay ayında 10,2 benek yükselen değer artım oranı Mart ayında 15 benek yükseldi. Bu yükselişle satılık konut fiyatları sabık yılın bir ayına nazaran yüzde 134,3 artarak raporda incelenen dönemdeki eskimemiş genişlik erdemli seviyesine ulaştı.

Satılık ev akan fiyatlarındaki almanak artma oranı sabık aya bakarak İstanbul’üstelik 21.4 nokta yükseldi. Böylece, satılık göz cari fiyatındaki almanak artım oranı İstanbul’de yüzdelik 159.3 oldu. Akıbet aylarda İstanbul’üstelik satılık basamak fiyatlarında Ankara ve İzmir’e kıyasla daha faziletli artışların gerçekleştiği ve İstanbul piyasasının yalınlık bire bir ayrışma sürecine girdiği ilgi çekti.

İnşaat maliyetlerinde yıllık yüzde 90.27 çoğalma

TÜİK’in açıkladığı, İnşaat Maliyet Endeksinin Küçük Ay 2022 dönemi sonuçlarına bakarak; İnşaat maliyet endeksi, 2022 yılı gücük ay ayında bire bir geçmiş aya bakarak yüzdelik 5.73 bir eski yılın bire bir ayına göre yüzdelik 90,27 arttı. Aynı geçmiş ayak tabanı bakarak gereç endeksi yüzde 7,56, iş endeksi yüzde 0,23 arttı.

Arsa maliyetleri haddinden fazla faziletkâr

Göz fiyatlarındaki artışın anne nedenlerini Habertürk’e değerlendiren İNDER Umumi Heyet Başkanı Nazmi Durbakayım, yeteri kadar arzın olmadığını, arsa maliyetlerinin yüksekliği ve temel ham maddededi artışların fiyatları bu seviyelere getirdiğini söyledi. Durbakayım, rekor kıymet artışlarının kiraları birlikte etkilediği ve tıpkı döngü içine girildiğini belirtti

2020 Familya – 2022 April ayları beyninde 30 aylık benzeri dilimde basamak fiyatlarında yüzdelik 250 bir artışın bahis konusu olduğunu belirten İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Umumi Heyet Başkanı Nazmi Durbakayım, “2020 Karı kocaoğlan ile Nisan 2022 ortalamasını aldığımızda asıl çıpa, çimento gibi malzemelerinde karşılık artışı yüzde 450 – 500 ortada. Sonuç 8 ayda çıpa yüzdelik 400 arttı, hazır beton yüzde 478, çimentoda yüzdelik 516 artış yaşandı. Sayı Farkı yüzde 450-500 gibi bire bir çoğalma yaşandı. Meğer 30 aylık aynı dilimde bölük fiyatlarında yüzdelik 250 üzere aynı artım bahis konusu. Hane fiyatlarındaki artma materyal fiyatlarındaki artışı yakalamış değil. Bunun nedeni inşaat setörünün sürekliliğini ulaşmak için önce karlardan fedakarlık edildi, sonra daha geçmiş pimpirik işlenmiş imalatlar hesaba katıldı. İleriyi satın almak aracılığıyla, piyasayı kaybetmemek namına halen çoğu proje sarrafiye kafaya, ayrıca bir hacim zararına gidiyor. Yani sattığını parayla yerine koyması kabil değil.” ifadelerini kullandı

Satılabilir kayran metrekare fiyatı ortalama 12 bin teklik olduğunu söyleyen Durbakayım, “Yüzdelik 50 ile bitirme karşılığı yapıldığını varsayarsak ki yüzdelik 50’yi geçti bu cesamet 12 bin liralık satılabilir düz maliyetiniz 24 bin lira. Yani metrekare maliyeti 24 bin liraya huruç oluyor.” dedi

Tılsım alınmazsa fiyatlar kontrolden çıkacak

Ense noktalardan yeryüzü amacıyla kıymet artışlarının benzeri an ilk durması gerektiğini söyleyen İNDER Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, “Anne maliyetler elan tekmil yerine kira fiyatlarına yansıtılmadı. Aynı dakika ilk basamak üretimi için bire bir tedarik alınması lazım. Zira, ferda isticar noktasında erişilemeyecek rakamlar olacaktır. Bu dahi insanları alay malay oturmaya itecektir.” ifadelerine düzlük verdi.

Durbakayım, “2004’ten eski kat alımlarındaki imkanlar kayboldu. O noktalara idraksiz dönebilmek üzere hem faiz oranlarının akilane benzeri seviyeye inmesi geçişsiz, hem üstelik ikinci halk piyasaları için mortgage kredisinin devreye girmesi geçişsiz. En büyük girdi olan yer fiyatlarının henüz akla yatkın fiyatlara edinilebilmesi lazım. Bunlarla ilgilendiren planlama yapıldığında konutta ancak ulaşılabilir rakamları görmek olabilir evet.”

Eşit artışlarında yabancıya satışın payı yüzdelik 4-5

Ev fiyatlarının artışında yabancıya yapılan satışın etkisinin haddinden fazla beş altı olduğunu söyleyen Nazmi Durbakayım,”Sektörü şu an ayakta markajcı yabancıya yapılan satış. Ecnebi belli bölgelerden alıyor ve bu da sayıca çokça aşkın değil. Yabancı buradaki rakamları bildiği amacıyla katmerli tıpkısı fiyattan harcamak bahis konusu değil. Yabancıya satıyoruz o mu hane fiyatlarını yükseltiyor algısı makul değil. Yabancıya olan satışın fiyatlardaki etkisi yüzdelik 4-5’lerde”

Nazmi Durbakayım, ana hammedelerin ihracattan ortalık dışarıya çevrik almaç bulması, bağırsak piyasadaki fiyatları yükselttiğini, burada anlaşılan malzemelerin üreticilerinin iç piyasa olsa birlikte evet, olmasa dahi evet düşüncesi tedarikte ve fiyatların artışında etkili olduğunu söyledi. Durbakayım, “İhracat yapılsın elbette kim ancak çöz piyasaların bile gözetilmesi geçişsiz” dedi.Sektör oyuncularının desteklenmesi gerektiğini belirten Nazmi Durbakayım, İnşaat setöründe etkin firmalar, şahıslar serencam zamanlarda şartlardan belde çok zorlukla karşılaştıkları üzere hele sektöre sonraları girenlerin ayrımlı sektörlere yöneldiğini belitti. Durbakayım, hareket senaryosuna hazırlıkta, kentsel transformasyon ve riskli binaların ortadan kalkması üzere da özel iş eden müteahhitlerin desteğe ihtiyacı olduğunu söyledi.

Milyonun altında ocak kalmadı

Kullanılmamış projelerde küsurat maliyetlerden belde milyonun altında aile kalmadığını belirten Nazmi Durbakayım, “İnşaat maliyetine yer bedeli de eklenince ünite metrekare fiyatı 25-26 bin liraya kadar çıkıyor. Arsa girdisi hangi kadar adi çekilirse o kadar akilane seviyelere iner fiyatlar. Nüfusun büyükşehirlere yığılması sonucu arsa fiyatları haddinden fazla kıymeli. Bunu balaban şehirlerde seçmek mümkün değil. Yurdumuzun gelişigüzel köşesine yayılmamız lazım, henüz karışık yer edineceğimiz bölgelerde uçucu yaşanası şehirler kurmamız geçişsiz. Yapılan projelerde beğenilen malzemelerin yerel ve milli olması, müfrit donanımlardan kaçınılması şeklinde bire bir politka izlememiz lazım. Mütekâmil ülkelerde birlikte bu büyüklüğünde ölçüsüz imalat yapılmıyor” dedi

Hane fiyatlarındaki çoğalma markalı konutlarda henüz faziletkâr

Form Bankası’nın (MB) açıkladığı ev karşılık endeksine bakarak, şubatta bölük fiyatlarındaki almanak artışın yüzde 96,4 olduğunu söyleyen Basamak Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) ve Sur Çatı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Cevahir, İstanbul’üstelik bu oranın yüzdelik 106.3’e ulaştığını, mahiye bazda artışın ise yüzde 13,5 namına gerçekleştiğini bildirdi. Bu oranın kullanılmamış ve markalı konutlarda çok henüz faziletkâr olduğunu tamlayan Elmas, gücük ay verilerine göre geçen yılın bir ayında 3 bin 632 TL olan Türkiye geneli sayı farkı metrekare fiyatı 7 bin 965 TL’ye yükseldiğini söyledi. Mücevher, küçük ay ayında antrparantez basamak mir fiyatlarının güzeşte yılın bir ayına göre bütün büyük şehirlerde arttığı belirtti.

Dakikasında mütezayit maliyetler fiyatlara yansıdı

Yaptığı açıklamada, ev fiyatlarının 2019’dan itibaren oluşan maliyet artışlarıyla birlikte yükseldiğini belirten KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Mücevher, “Kırat şoku, para şişkinliği ve ürem artışı, pandemi nedeniyle toptan tedarik zincirinde yaşanan tıpkısı saf menfilik sonucu emtia fiyatları baş döndürücü yükseldi ve akıbet kendisine Rusya-Ukrayna savaşı üzere bir seri sebepten ufuk süratle kalan inşaat maliyetleri hane fiyatlarına yansıdı. TCMB’nin Şubat 2022 maliyet endeksine baktığımız zaman ev fiyatlarının inşaat maliyet endeksinde başı çektiğini görebiliriz. Malzeme endeksi yüzde 113.3, yapım maliyeti yüzdelik 90.3 artmışken aynı ayda hane fiyatları yüzdelik 96.4 arttı.” ifadelerini kullandı.

Cevahir, “Efdal düzem ve tam dünyayla birlikte Türkiye’dahi birlikte yaşanan erdemli para şişkinliği döneminde ev fiyatlarının artmaması kabil değil. Üstelik bu maliyetlerin geriden yansıdığını düşünürsek fiyatlarda düşüş aramak da realist olamaz. Rusya-Ukrayna savaşı de bütün emtia fiyatlarını yükseltti. Şubat ayında savaştan önceki 750 dolara aldığımız demiri 920 dolara almaya başladık. Yani takkadak inşaat demirinde dolar bazında yüzde 20’lik benzeri artış bahis konusu oldu.” değerlendirmesinde bulundu.

Konutta yeryüzü yetersizliği

Yıpranmamış konut stokunda yaşanan tenakus dahi konut fiyatlarının ve kiraları artıran gayrı bire bir çalışkan yerine öne çıktığını vugulayan Cevahir, “Son üç yıldır, yıllık konut üretimi 15-20 yıllık ortalamanın yarısı kadar. Artan maliyetlerle gelişigüzel yeryüzü yetersizliğinin devam etmesi basamak fiyatlarını ve kiralarını artırmaya bitmeme ediyor. Basamak üreticileri geçtiğimiz dönemde çokça kötülük etti ve mütezayit maliyetler pres sermayesi ihtiyacı doğurdu. bununla birlikte mali dizge 2017’den itibaren ev sektörüne üs sağlamamaktadır. Bu şartların üretimin azalması ve bölük sıkıntısından eksantrik tıpkı sonuç doğurmayacağı gayet açıktı ve bu format şu anda 2021 ortasından itibaren tahakkuk ediyor.” dedi.

Yabancıya hane satışı

Basamak fiyatlarındaki hızlı artışın yabancıya satıştan kaynaklandığı yönündeki algının doğru olmadığını belirten Elmas, Yabancıya bölük satışının ağırlıklı kendisine 5-6 ilde gerçekleştiğini söyledi. Elmas, “Yabancıya gayrimenkul satışı, mecmu satışlar ortamında yıllık yüzde 4,7’lik aynı paya eş olduğundan ev fiyatlarını domine edecek benzeri etkiye topluluk değildir. Mavera yandan bölük fiyatlarının elden Türkiye’de değil umum dünyada arttığını görüyoruz. Bunun nedeni yabancıya emlak satışı değil, yer yetersizliği, dolardaki koşut tevessü ve mal fiyatlarındaki yüzde 300’leri sabık artışlardır.” dedi.

Kullanılmamış konutta fiyatlar yüzdelik 161.30 arttı

Kamuoyunda ‘markalı projeler’ yerine adlandırılan, ağırlıklı yerine kurumsal gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ sonuçlarına göre; Mart ayında aynı önceki aya göre yüzde 12.24, geçsunu yılın bir dönemine göre yüzdelik 27.22 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Familya ayına göre ise yüzde 161.30 oranında yazılı artış gerçekleşti.

Vatandaş bölük fiyatlarına başkaldırı etti

Yabancıya satma yasaklansa da bölük fiyatları artar

Hane kredisiyle aile ahzetmek gayrimümkün